Pierwszym pytaniem jakie zadają sobie potencjalni poszukiwacze własnego M jest to czy decydować się na mieszkanie nowe czy z rynku wtórnego? Jeśli z rynku wtórnego to jakie? W nowym budownictwie, w tak zwanej wielkiej płycie czy może te budowane z cegły przed 2000 rokiem?
W zależności od tego czego oczekujemy wybór padnie na inną opcję. Statystycznie jednak w ostatnim roku najczęściej decydowaliśmy się na mieszkania w wielkiej płycie i w budownictwie z ostatnich lat. Być może dlatego że ceny mieszkań w wielkiej płycie są dość przystępne. Porównując ilość sprzedanych mieszkań współczesnych oraz z wielkiej płyty do tych budowanych z cegły przed 2000 rokiem to sprzedaż ta wzrosła w pierwszym kwartale 2011 i w roku 2010 o 5 punktów procentowych. Głównym czynnikiem warunkującym ten przyrost jest bardzo atrakcyjna cena mieszkań w wielkiej płycie. Przeciętnie za metr powierzchni trzeba zapłacić ok. jedną czwartą mniej niż w przypadku mieszkań współczesnych. Oprócz tego lokale w wielkiej płycie odpowiadają najbardziej zapotrzebowaniom kupujących pod względem metrażu mieszkań. Jak zbadano najbardziej poszukiwanymi metrażami są te ok. 50 metrów kwadratowych.
Ciekawą kwestię stanowi mała popularność mieszkań współczesnych w miastach Polski północnej, tj. w Trójmieście i Poznaniu. Stanowią one odpowiednio 15 i 17% udziału w rynku. To bardzo mało w porównaniu z innymi miastami. Spowodowane jest to dużą różnicą w cenie mieszkań współczesnych i tych z wielkiej płyty.
Pod ocenę Sądu Najwyższego postawione zostało ostatnio pytanie prawne dotyczące zakłócenia miru domowego. Pytanie jest o tyle ciekawe, że ocenie został poddany właściciel mieszkania jako sprawca tej praktyki w przypadku wynajmowania mieszkania osobom trzecim. Dokładnie chodzi o odpowiedź na pytanie czy właściciel mieszkania ma zawsze prawo wejść do niego, nawet w przypadku zajmowania go na mocy umowy najmu przez inną osobę?
Zgodnie z kodeksem karnym odpowiedzialność ponosi osoba która „wdziera się do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu albo wbrew żądaniu osoby uprawnionej miejsca takiego nie opuszcza”. Czynność ta zagrożona jest karą pozbawienia wolności do roku czasu. Pytanie tylko czy właściciel wkraczając do wynajmowanego mieszkania wkracza do „cudzej” nieruchomości? W kategoriach własności pytanie to wydaje się być proste – lokum jest własnością właściciela, jednak z drugiej strony głównym zadaniem cytowanego stwierdzenia jest ochrona interesów gospodarza mieszkania, czyli na podstawie umowy najmu osoby zajmującej mieszkanie. Podobnie do sprawy odnosi się art. 690 k.c., który stanowi, że „do ochrony praw najemcy do używania lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.”
Do chwili obecnej stanowisko doktryny wskazuje, że najemca mieszkania staje się jednostką uprawnioną także w stosunku do właściciela nieruchomości. Uprawnienia te jednak podlegają ograniczeniom wynikającym z prawa cywilnego. W praktyce oznacza to, że właściciel aby móc wejść do wynajmowanego mieszkania musi mieć szczególne podstawy prawne.
Jednym z takich przypadków jest sytuacja awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody. W takiej sytuacji na mocy art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów (Dz.U. Nr 71, poz. 733) lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia, a w przypadku jego nieobecności bądź odmowie prawa wejścia właściciel ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej. Innym przypadkiem jest okresowe oraz w uzasadnionych przypadkach doraźne sprawdzanie stanu technicznego lokalu i jego wyposażenia oraz ustalanie niezbędnych prac w lokalu. Dodatkowo jeśli najemca nie wykonuje napraw do których jest zobowiązany właściciel może po uprzednim wezwaniu go do naprawy żądać udostępnienia lokalu w celu wykonania robót na koszt lokatora. W przypadkach tych jednak właściciel musi uzyskać zgodę lokatora.
Polacy nie są chętni do wcielania w życie nowości ze świata budowlanego. Szczególnie ostrożnie podchodzimy do budowania domów z drewna. Kojarzy nam się ten rodzaj budownictwa z domkami letniskowymi, które sprawdzają się tylko w ciepłe miesiące. Bezpieczny, stabilny dom w naszych oczach zbudowany musi być z betonu. W rzeczywistości jednak domy z drewna nie tylko są ekologiczne i tańsze, ale również odznaczają się wielkim bezpieczeństem i żywotnością.
Niesamowitym plusem na korzyść domu z drewna jest jego cena. Uśredniając jest ona niższa mniej więcej o jedną trzecią w stosunku do podobnego domu wzniesionego tradycyjnym sposobem.
Domy drewniane charakteryzują się niesamowitym standardem, często wyższym w zakresie przepuszczalności hałasu i ciepła.
Szybkość realizacji domu drewnianego zachęci na pewno wielu inwestorów. Budowa domu ceglanego jest o wiele dłuższa. Ponad to trzeba przyznać, że żywotność domów budowanych tradycyjnymi sposobami i domów drewnianych jest bardzo podobna, choć domy drewniane wymagają częstszych renowacji.
Jednym z głównych powodów dlaczego ludzie nie decydują się na domy drewniane jest ryzyko pożarów. Trzeba jednak przyznać że obecna technologia środków przeciwogniowych minimalizuje to ryzyko.
Decydując się na dom z drewna warto dokładnie prześledzić rynek deweloperski. Niestety jak w każdej gałęzi gospodarki, również w drewnianej deweloperce znajduje się mnóstwo firm nie posiadających doświadczenia a świadczących usługi budowania domów drewnianych. Szacuje się że w Polsce istnieje ok. 200 firm świadczących usługi w zakresie budowania drewnianych domów. Wybór odpowiedniej firmy sprawi, że nasz dom nie tylko będzie piękny, bezpieczny ale także trwały i przede wszystkim ekologiczny.
Wiosna daje nam radosnego kopniaka aby zmienić coś w naszych mieszkaniach. Remont a może nowa aranżacja wnętrza sprawi na pewno że poczujemy się przyjemniej we własnych czterech kątach. Aby z powodzeniem odmienić salon czy sypialnię bez czasochłonnego i kosztownego remontu warto skupić się na dodatkach. W tym sezonie postawmy na kwiaty. Sztuczne czy żywe ożywią wnętrze, tchną w smutne ściany odrobinę świeżości i lekkości. Tegornoczny trend stawia na kwiaty sztuczne, które są bardzo wygodne bo nie trzeba ich ani podlewać ani stresować się czy stoją w odpowiednim miejscu. Jeśli jednak nie lubimy sztuczności i decydujemy się na żywe rośliny wystarczy odrobina konsekwencji i chęci aby nasze obejście kusiło przepiękną zielenią i urokiem kolorowych kwiatów.
Komponując i ozdabiając wnętrze warto sięgnąć po zioła. Kuszą przepiękną zielenią, a poza tym z powodzeniem będziemy mogli sięgnąć po nie przygotowując codzienne posiłki. Nie ma nic smaczniejszego niż kanapka ze świeżym pomidorkiem i listkiem bazylii. Poza tym zioła przepięknie pachną – mięta, rozmaryn czy wspomniana bazylia uświetnią nam czas spędzony pośród nich. Wnętrze uświetnimy także stylowymi wazonami do których powkładać możemy rośliny. Zaskakujący kształt donicy doda mieszkaniu wyrazu.
W tym roku styliści stawiają na mocne, wyraziste kolory połączone z pastelami. Dzięki nim mieszkania wybuchną paletą barw a nasze samopoczucie na pewno będzie lepsze. Zdecydowanie przyjemniej mieszka się w kolorowych, stylowych pomieszczeniach niż w szarych i smutnych pokojach. Kwiatami z powodzeniem możemy ozdobić nie tylko mieszkania ale również tarasy czy balkony. Jeśli chodzi o obejście nasza fantazja może co nie co bardzej poszaleć. Z powodzeniem możemy sięgnąć po ciekawe meble ogrodowe, które uświetnią nam odpoczynek.
Jednym ze sposobów zakupu nieruchomości jest zakup mieszkania w budowie. Oprócz podstawowego kosztu mieszkania dodatkowo ponosimy w tym wypadku takie koszty jak:
- Taksa notarialna
- Koszty założenia Księgi Wieczystej
- Koszty wniosków do Księgi Wieczystej
Różnica między kosztami zakupu nieruchomości w budowie a już wybudowanej polega na wysokości oprocentowania kredytu na zakup tej nieruchomości.
Jeśli kupujemy nieruchomość z rynku wtórnego naszymi dodatkowymi kosztami będą na pewno koszty związane z remontem nieruchomości. Zależnie od tego czy mieszkanie wymaga odświeżenia czy generalnego remontu będą to koszty kształtujące się na różnych poziomach. Poza tym jeśli mamy w planach wymianę poszczególnych instalacji w grę wchodzą dodatkowo koszta zatrudnienia wykwalifikowanych osób posiadających wymagane uprawnienia do przeprowadzenia takich zmian.
W przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego naszym dodatkowym kosztem będzie na pewno wykończenie mieszkania oraz jego wyposażenie. Zakup wszelkich materiałów oraz zatrudnienie ekipy posiadającej odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia do zaawansowanych prac będzie stanowił pewnie dość wysoki procent naszych oszczędności.
W obecnych czasch bardzo popularne stało się dbanie o środowisko. Segregowanie śmieci czy oszczędzanie wody to czynności, które na pewno przysporzą ziemi wiele dobrego. Warto jednak pójść krok dalej i w przypadku posiadania domu zdecydować się na kolektory słoneczne.
Ekologiczne technologie rozwijają się coraz szybciej. Nazwane są one technologiami czystymy, gdyż ograniczają praktycznie całkowicie wytwarzanie zanieczyszczeń podczas produkcji energii a poza tym wytworzona energia jest ekonomiczie wykorzystywana. W żadnym wypadku nie ma mowy o stratach energii.
Kolektory słoneczne to urządzenia, które łączą w sobie funkcjonalność, troskę o naturę oraz niezwykły design. Służą oszczędnością w domowym budżecie. Dzięki wykorzystaniu naturalnej energii słonecznej pozwalają znacznie ograniczyć wydatki związane z ogrzewaniem wody.
Kolektory gromadzą energię cieplną, którą można wykorzystać do podgrzewania wody. W okresie letnim praktycznie całe zapotrzebowanie rodziny na ciepłą wodę może zostać pokryte z energii solarnej. Kolektory słoneczne pozwalają ograniczyć wydatki związane z podgrzaniem wody nawet do 60% w skali roku. Wydatki związane z zakupem kolektora zwracają się zatem w pełni już po kilku latach. Ponad to kolektory są nie tylko ekologiczne ale również nowoczesne. Bogate wzornictwo kolektorów sprawia, że zamontowane na dachu budynku nie zajmują dużo miejsca oraz świetnie wpisują się w architekturę rozmaitych aranżacji dachowych.
Aby budynek był w pełni ekologiczny oraz aby energia pozyskana z kolektorów była odpowiednio spożytkowana budynek musi być wykonany z odpowiednich materiałów – najlepiej kamienia i drewna. Materiały te nie zagrażają środowisku, dają pozytywne walory proekologiczne i sprawiają, że komfort mieszkańców jest na bardzo wysokim poziomie.
Po podjęciu decyzji o kupnie czy sprzedaży konkretnej nieruchomości oraz określeniu szczegółów transakcji warto z drugą stroną podpisać umowę przedwstępną. Umowa taka jest gwarantem, że mamy do czynienia z konkretnym klientem.
Umowa przedwstępna powinna zawierać kilka podstawowych informacji takich jak:
- dane osobowe każdej ze stron, spisane z dowodu osobistego
- dokładne określenie i opis nieruchomości
- cena nieruchomości
- warunki zapłaty
- określenie terminu podpisania umowy końcowej oraz wskazanie terminu wydania nieruchomości
- określenie kwoty zadatku
Decydując się na kupno czy sprzedaż mieszkania powinniśmy pamiętać o tym, że istnieją dwa rodzaje umów przedwstępnych: w formie cywilnoprawnej i aktu notarialnego. Wybór jednej z nich zależy tylko od nas.
Przy podpisywaniu i jednej i drugiej umowy wymaga się obecności licencjonowanego pośrednika. W oby dwóch przypadkach będziemy musieli dostarczyć taką samą ilość dokumentów. Główną techniczną różnicą między tymi umowami jest to że w przypadku podpisywania umowy przedwstępnej cywilnoprawnej pośrednik jest w stanie dostosować swój czas pracy do klienta. Inaczej sprawa ma się w przypadku kancelarii notarialnych. Pracują one w określonych godzinach i to klient dostosowuje w tym przypadku.
Aby jednak odpowiednio zabezpieczyć swoje interesy częściej poleca się podpisywanie umów przedwstępnych w formie aktów notarialnych.
Trudności w otrzymaniu kredytu mieszkaniowego oraz wysokie ceny mieszań sprawiają, że ludzie coraz częściej decydują się na długoletni wynajem mieszkań.
Aby jednak z powodzeniem wynająć mieszkanie i na tym nie stracić, warto zastosować się do kilku wskazówek.
Przepisy kodeksu cywilnego dotyczące wynajmu dość dobrze opisują prawa i obowiązki i właściciela i wynajmującego. Pamiętać jednak należy o tym, że strony umowy za obopólną zgodą mogą z powodzeniem określić inne warunki umownie. Dotyczy to między innymi okresów wypowiedzenia, czy rozliczenie opłat dodatkowych. Bez względu jednak na ustalenia umowne właściciel mieszkania chroniony jest prawem rozwiązania umowy w przypadku zalegania wynajmującego z czynszem lub innych opłat za trzy pełne okresy rozliczeń.
Decydując się na wynajem mieszkania, oddając klucze wynajmującemu warto spisać dokładnie stan techniczny mieszkania, znajdujących się w nim urządzeń i mebli oraz spisać liczniki. Wyeliminuje to niejasności, spory i ewentulane roszcenia stron w przyszłości.
Pamiętać należy, że wynajmujący zobowiązany jest do informowania właściciela o wszelkich awariach i szkodach, które właściciel mieszkania zobowiązany jest usunąć. Przykładami takich awarii są awarie instalacji gazowych, wodociągowych czy elektrycznych. Wszelkie wprowadzanie zmian w lokalu jest możliwe tylko i wyłącznie za pisemną zgodą właściciela lokalu. W piśmie takim warto określić warunki rozliczenia za te zmiany.
Po zakończeniu okresu wynajmu wynajmujący zobowiązany jest zwrócić lokal właścicielowi w niepogorszonym stanie. Normalne zużycie będące następstwem prawidłowego użytkowania lokalu i urządzeń w nim się znajdujących nie podlega odpowiedzialności wynajmującego.
Jedną z części czynszu jest fundusz remontowy. Nie każdy jednak chce go płacić. Jak wyegzekwować pieniądze na fundusz od mieszkańców uchylających się od tej odpowiedzialności?
Wysokość funduszu remontowego ustalana jest w formie uchwały. Jego stawki są bardzo zróżnicowane zależne od stanu technicznego budynku. Nie zmienia to faktu, że nawet w przypadku nowego budynku warto za w czasu odkładać pieniądze na ewentualne remonty i niezaplanowane koszty związane z eksploatacją budynku. Tak czy siak wysokość wpłat na fundusz remontowy proporcjonalnie ustalana jest na podstawie udziału mieszkania w całej powierzchni nieruchomości. W przypadku nie uiszczania przez niektórych mieszkańców pieniędzy na fundusz remontowy czy czynsz istnieją sposoby na otrzymanie tych kwot.
Pierwszym krokiem jest wysłanie do zalegających mieszkańców wezwania do zapłaty wraz z odsetkami ustawowym, w wysokości 13% w skali roku, określając termin do zapłaty nie dłuższy niż 14 dni. Jeśli termin ten nie zostanie zachowany, następnym krokiem jest skierowanie sprawy do sądu wraz z nakazem zapłaty w postępowaniu upominawczym. Po wydaniu przez sąd klauzuli natychmiastowej wykonalności sprawa zostaje przekazana komornikowi w celu wyegzekwowania naszych pieniędzy.
W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera oprócz ceny mieszkania ponosimy dodatkowo takie oto koszty:
- taksa notarialna – jest to koszt naliczany od kwoty zakupu mieszkania. Przepisy prawa nie stanowią dokładnie ile taksa ma wynosić. Podają jednynie maksymalną kwotę jaką może podać notariusz.
- Koszty założenia Księgi Wieczystej – w przypadku nowej nieruchomości nie posiada ona Księgi Wieczystej. W tej sytuacji zmuszeni jesteśmy złożyć wniosek o jej założenie.
- Koszty wniosków do Księgi Wieczystej – wnioski takie mogą dotyczyć wpisu do II Działu nowych właścicieli oraz hipoteki jeśli nieruchomość będąca przedmiotem kupna będzie kredytowana.
W przypadku zakupu nowego mieszkania nie ponosimy dodatkowego kosztu w postaci podatku od czynności cywilnoprawnych.
